ప్రముఖ నటుడు జీతేంద్ర బాలీవుడ్ నుండి రియల్ ఎస్టేట్ వరకు తన అద్భుతమైన ప్రయాణం గురించి తెరిచారు, దశాబ్దాల క్రితం ముంబైలోని పాలి హిల్లో నిరాడంబరమైన పెట్టుబడి చివరికి అతని అతిపెద్ద విజయ కథలలో ఒకటిగా ఎలా మారిందని వెల్లడించారు. కుమార్తె ఏక్తా కపూర్ తన మొదటి ఇంటిని కొనుగోలు చేయాలనే కోరికతో ఆస్తి పెట్టుబడులపై అతని దృక్పథాన్ని ఎలా మార్చివేసింది మరియు “ప్రతి ఆస్తికి ఒక విధి ఉంటుంది” అని అతను ఎందుకు నమ్ముతున్నాడో కూడా నటుడు పంచుకున్నారు.
రూ.5.25 లక్షల బంగ్లా నుంచి రూ.450 కోట్ల ఆస్తికి
తన కుటుంబం యొక్క మొదటి ప్రధాన రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలును తిరిగి చూస్తే, జీతేంద్ర వారు పురాణ నటుడు భరత్ భూషణ్ యొక్క పాలి హిల్ బంగ్లాను కేవలం రూ. 5.25 లక్షలకు కొనుగోలు చేసినట్లు వెల్లడించారు.“మేము ఆ పాలి హిల్ బంగ్లాను రూ. 5.25 లక్షలకు కొనుగోలు చేసాము. షాకింగ్ భాగం ఏమిటంటే, భూమి 3,450 చదరపు మీటర్లు. మేము అక్కడికి మారాము మరియు ప్లాట్లో అప్పటికే ఒక బంగ్లా ఉంది” అని రియాల్టీ డ్రైవ్తో మాట్లాడుతున్నప్పుడు అతను గుర్తుచేసుకున్నాడు.ఈ ఆస్తి పాలి హిల్లోని గౌతమ్ అపార్ట్మెంట్ సమీపంలో ఉంది, అక్కడ జీతేంద్ర స్వయంగా నివాస భవనాన్ని అభివృద్ధి చేశాడు.“తర్వాత నేనే ఆ భవనాన్ని నిర్మించాను మరియు ఫ్లాట్లను చదరపు అడుగుకి రూ. 85 చొప్పున విక్రయించాను” అని అతను చెప్పాడు.ఈ రోజు అదే భూమి విలువ ఎంత అని అడిగినప్పుడు, “ఈ రోజు దాని విలువ రూ. 400-450 కోట్లకు సులభంగా ఉంటుందని నేను భావిస్తున్నాను” అని ప్రముఖ నటుడు అంచనా వేశారు.
ఎలా ఏక్తా కపూర్ మొదటి ఇంటి కొనుగోలు అన్నింటినీ మార్చేసింది
తన కుమార్తె ఏక్తా కపూర్ ఆర్థికంగా స్వతంత్రంగా ఉండాలనే కోరిక తన రియల్ ఎస్టేట్ ప్రయాణంలో మరో మలుపు తిరిగిందని జీతేంద్ర వెల్లడించారు.“ఒకరోజు ఏక్తా నా దగ్గరకు వచ్చింది. ఆమె తన కెరీర్లో బాగా రాణిస్తోంది మరియు స్వతంత్రంగా మారాలని కోరుకుంది. ఆమె ‘పాపా, నేను నా స్వంత ఫ్లాట్ కొనాలనుకుంటున్నాను’ అని చెప్పింది.”ప్రచారం చేయబడిన ఆస్తి పరిమాణాలు ఎల్లప్పుడూ కనిపించే విధంగా ఉండవని నటుడు త్వరలోనే గ్రహించాడు.“ఆమెకు 3,000 చదరపు అడుగుల విస్తీర్ణంలో ఉన్న ఫ్లాట్ నచ్చింది. నేను విక్రేతను అడిగాను, ‘అసలు విస్తీర్ణం ఎంత?’ ‘అసలు కార్పెట్ ఏరియా 1,700 చదరపు అడుగులు, అయితే సూపర్ బిల్ట్-అప్ 3,000’ అని బదులిచ్చారు. ఆ రోజుల్లో, కిచెన్ ప్లాట్ఫారమ్లు మరియు ఇలాంటి ఖాళీలు కూడా సూపర్ బిల్ట్-అప్ ఏరియాలో చేర్చబడ్డాయి, ”అని అతను చెప్పాడు.
దాదాపుగా రద్దయిన జుహు ల్యాండ్ డీల్
జుహూలో ఒక ప్లాట్ను కొనుగోలు చేయడానికి అవకాశం ఉన్న సమావేశం తనను ఎలా దారితీసిందనే విషయాన్ని జీతేంద్ర వివరించాడు, అది తర్వాత కుటుంబానికి ప్రసిద్ధి చెందిన ఏక్తా హౌస్గా మారింది.“జుహులో భూమి ఉన్న ఒక వ్యక్తి నా దగ్గరకు వచ్చి, ‘నువ్వు ఇల్లు కోసం చూస్తున్నావు. నా ప్లాట్ను ఎందుకు కొనకూడదు?’ తాను బంగ్లా నిర్మిస్తున్నానని చెప్పడం ప్రారంభించిన తర్వాత దుబాయ్ నుంచి తనకు అనవసరమైన ఫోన్ కాల్స్ వస్తున్నందున విక్రయించాలనుకున్నాడు.పొరుగున ఉన్న ఆస్తిని కూడా కొనుగోలు చేయాలని నిర్ణయించుకునే ముందు అతను రూ.4.25 కోట్లతో ప్లాట్ను కొనుగోలు చేశాడు.అయితే, రూ. 10 లక్షల టోకెన్ చెల్లింపును అంగీకరించిన తర్వాత, ఆస్తి ధరలు పెరిగినందున యజమాని ఒప్పందం నుండి వెనక్కి తగ్గాడు.“నేను నా న్యాయవాది వద్దకు వెళ్ళాను. అతను నేటికీ నా న్యాయవాది-అద్భుతమైన మానవుడు. అతను నన్ను అడిగాడు, ‘మీ దగ్గర రుజువు ఉందా?’ నేను, ‘అవును. నేను చెక్కు ద్వారా రూ. 10 లక్షలు చెల్లించాను, ఆమె దానిని క్యాష్ చేసింది.’ అతను వెంటనే, ‘నువ్వు బతికే వరకు ఆమెకు ఆ భూమి లభించదని వెళ్లి చెప్పు’ అన్నాడు.చివరికి, రెండు పార్టీలు సవరించిన ధరపై చర్చలు జరిపాయి.“నేను కొంచెం ఎక్కువ చెల్లించడానికి అంగీకరించాను, చివరకు నేను ఆస్తిని పొందాను. అదృష్టవశాత్తూ, రెండు ప్లాట్లు ఒక పెద్ద భూమిగా మారాయి, మాకు చాలా పెద్ద కాంపౌండ్ని ఇచ్చాను. నాకు ఒకే ప్లాట్ ఉంటే, సరైన వాకిలి కూడా సాధ్యమయ్యేది కాదు.”
‘మీరు భూమిని ఎన్నుకోరు, భూమి మిమ్మల్ని ఎన్నుకుంటుంది’
దశాబ్దాల పెట్టుబడిని ప్రతిబింబిస్తూ, రియల్ ఎస్టేట్ తరచుగా ప్రణాళికతో కాకుండా విధి ద్వారా నడపబడుతుందని జీతేంద్ర అన్నారు.‘‘ప్రతి డీల్కు కథ ఉంటుంది.. విధి చాలా ముఖ్యమైన పాత్ర పోషిస్తుంది. ఎవరూ అంత తెలివైన వారు కాదు, వారు మాత్రమే గొప్ప ఆస్తి నిర్ణయాలు తీసుకుంటారు.”“సాయిబాబా మిమ్మల్ని పిలిస్తే తప్ప మీరు షిర్డీకి వెళ్లరని ప్రజలు చెప్పినట్లు, భూమి కూడా అదేనని నేను నమ్ముతున్నాను. మీరు భూమిని ఎన్నుకోరు-భూమి మిమ్మల్ని ఎన్నుకుంటుంది” అని ఆయన ఒక ఆధ్యాత్మిక పోలికను గీసారు.తన పెట్టుబడులు క్రమంగా మీరారోడ్ నుంచి పూణే, పోవై వరకు విస్తరించాయని చెప్పారు.“ఆ తర్వాత నేను మీరా రోడ్లో స్టూడియో కోసం భూమిని కొనుగోలు చేసాను, తరువాత పూణేలో ప్లాట్లు మరియు చివరికి మేము మిస్టర్ హీరానందని భాగస్వామ్యంతో డేటా సెంటర్లను అభివృద్ధి చేసిన పోవైలో ఆస్తిని కొనుగోలు చేసాను. అలా ఒక నటుడు క్రమంగా బిల్డర్గా మారాడు.
‘వాస్తు లేకుండా మనం ఏమీ చేయము’
అతని అభివృద్ధిలో వాస్తు పాత్ర పోషిస్తుందా అని అడిగినప్పుడు, జీతేంద్ర తాను దానిని దగ్గరగా అనుసరిస్తున్నానని ఒప్పుకున్నాడు కానీ అది విధిని అధిగమిస్తుందని నమ్మను.“వాస్తు లేకుండా మనం ఏమీ చేయము. అయితే ఒక విషయం చెప్పనివ్వండి- మూఢనమ్మకం తప్ప ప్రతిదానికీ నివారణ ఉంటుంది.”“మీరు వాస్తును విశ్వసిస్తే, అది మీకు విశ్వాసాన్ని ఇస్తుంది. మీరు సరైనది అని మీరు విశ్వసించినందున మీరు బలంగా భావిస్తారు. ఇది భగవంతుడిని ప్రార్థించినట్లే – మీరు మీ కోరికలను ఆయన ముందు ఉంచినట్లు మీరు భావిస్తారు. కానీ అంతిమంగా, ఏమి జరగాలో అది జరుగుతుంది.”
ఎలా బాలాజీ టెలిఫిలిమ్స్ దాని ఇంటిని కనుగొంది
జీతేంద్ర తన అతిపెద్ద నిర్మాణ ప్రాజెక్టులలో ఒకటి దాదాపు ప్రమాదవశాత్తు బాలాజీ టెలిఫిల్మ్స్కు ప్రధాన కార్యాలయంగా మారిందని వెల్లడించారు.“నా చివరి చిత్రం దాదాపు 1996. అప్పటికి, వీడియో పైరసీ కారణంగా చిత్ర పరిశ్రమ కష్టతరమైన దశలో ఉంది.”తన నటనా జీవితం అంతంతమాత్రంగానే ఉందని నమ్మి రియల్ ఎస్టేట్పై దృష్టి పెట్టాడు.“అదే సమయంలో, ఏక్తా బాలాజీ టెలిఫిల్మ్స్ని ప్రారంభించింది. ఈ రోజు బాలాజీ కార్యాలయాలు ఉన్న భవనాన్ని నేను ఇప్పటికే నిర్మించాను.”ఆసక్తికరంగా, భవనం ప్రారంభంలో కొనుగోలుదారులను ఆకర్షించడంలో విఫలమైంది.“నేను ఆ ఆస్తిని నిర్మించినప్పుడు, నా నిర్మాణ వ్యయం చదరపు అడుగుకు సుమారు రూ. 2,800, మార్కెట్ ధర చదరపు అడుగుకు రూ. 2,600 మాత్రమే. కాబట్టి నేను దానిని విక్రయించలేకపోయాను. అదృష్టవశాత్తూ, ఏక్తా సంస్థ బయలుదేరింది, ఆమెకు ఆఫీస్ స్థలం అవసరం, మరియు బాలాజీ ఆ భవనంలోకి మారారు. అలా అంతా కలిసి వచ్చింది. ఏక్తా ఇంత విజయవంతం అవుతుందని నాకు అప్పటికి తెలియదు.”
‘షార్క్లు ఎవరినీ విడిచిపెట్టవు’
బాలీవుడ్లోని అతిపెద్ద స్టార్లలో ఒకరైనప్పటికీ, సెలబ్రిటీ హోదా తనకు ఆస్తి ఒప్పందాలలో ఎటువంటి ప్రయోజనాన్ని ఇవ్వలేదని జీతేంద్ర అన్నారు.“ఇది విషయాలను సులభతరం చేయదు. షార్క్స్ ఎవరినీ విడిచిపెట్టవు.”మరో ప్రధాన పెట్టుబడిని గుర్తుచేసుకుంటూ, “నేను 12 ఎకరాల ఆస్తిని కొన్నాను. మొదట్లో అది వృద్ధాశ్రమం కోసం ఉద్దేశించబడింది. కానీ ఆ భూమిని లిటిగేషన్లో కట్టబెట్టారు. న్యాయపరమైన సమస్యలన్నింటినీ క్లియర్ చేయడానికి నాకు ఏడెనిమిదేళ్లు పట్టింది, ఆ సమయంలో నా పెట్టుబడి దాదాపు మూడు రెట్లు పెరిగింది” అని చెప్పాడు.ఆస్తి విలువ గణనీయంగా గుణించకముందే అతని పెట్టుబడి చివరికి దాదాపు రూ. 8 కోట్ల నుండి దాదాపు రూ. 21 కోట్లకు పెరిగింది.“చివరికి, మంచి భూమి మీకు బహుమతిని ఇస్తుంది. నేను మొదట కొన్నప్పుడు, చుట్టూ ఏమీ లేదు. ఈ రోజు ఏరియా చూడండి.”
బాలీవుడ్ vs రియల్ ఎస్టేట్
నటన మరియు రియల్ ఎస్టేట్ మధ్య ఉన్న అతి పెద్ద తేడా గురించి అడిగినప్పుడు, జీతేంద్ర సరళమైన కానీ చెప్పే సమాధానం ఇచ్చారు.‘‘నటుడిగా నిన్ను చూడ్డానికి జనాలు వస్తుంటారు.. రియల్ ఎస్టేట్ విషయంలో నేను ప్రజల్లోకి వెళ్లాలి.వ్యాపారం దాని స్వంత అనిశ్చితితో వస్తుందని కూడా అతను ఎత్తి చూపాడు.“రియల్ ఎస్టేట్కు కూడా అనిశ్చితులు ఉన్నాయి. ప్రభుత్వాలు చట్టాలను మధ్యలో మార్చవచ్చు. నిబంధనలు మారవచ్చు. కొత్త పరిమితులు రావచ్చు.”అయితే జీతేంద్రకు విజయాన్ని కేవలం లాభాలతో కొలవలేదు.“లాభం అనేది కేవలం డబ్బు సంపాదించడం మాత్రమే కాదు. కొనుగోలుదారులు మీ ప్రాజెక్ట్ కోసం ఇష్టపూర్వకంగా చెల్లించినప్పుడు, వారు మీ పనిని మెచ్చుకున్నారని అర్థం. ఎవరూ మీకు ఉచితంగా డబ్బు ఇవ్వరు-మీరు బలవంతంగా లేదా విలువైనదేదైనా బట్వాడా చేయడం ద్వారా దాన్ని సంపాదించండి. నేను మంచి పని చేయడం ద్వారా సంపాదించాలనుకుంటున్నాను.”
