ఒకప్పుడు బాలీవుడ్లో అత్యంత బ్యాంకింగ్ మరియు అత్యధిక పారితోషికం తీసుకునే స్టార్లలో ఒకరైన జీతేంద్ర, సంవత్సరాలుగా రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్గా కూడా విజయవంతమైన ఖ్యాతిని సంపాదించుకున్నారు. ఆస్తి వ్యాపారంలోకి అతని ప్రవేశం, అయితే, లెజెండరీ నటుడు భరత్ భూషణ్తో కూడిన ఒక అద్భుతమైన ఒప్పందంతో ప్రారంభమైంది, అతని ఆర్థిక పతనం కారణంగా అతను తన విలువైన పాలి హిల్ బంగ్లాను దాని ప్రస్తుత విలువలో కొంత భాగానికి విక్రయించవలసి వచ్చింది.బైజు బావ్రా వంటి క్లాసిక్ల కోసం ప్రసిద్ధి చెందిన భూషణ్, విశాలమైన ఆస్తిని కేవలం రూ. 4.25 లక్షలకు జీతేంద్రకు విక్రయించినప్పుడు తీవ్రమైన ఆర్థిక ఇబ్బందులతో పోరాడారు. తన అదృష్టాన్ని చాలా వరకు పోగొట్టుకున్న ప్రముఖ నటుడు చివరికి పేదరికంలో చనిపోయే ముందు తన బంగ్లా మరియు కార్లతో విడిపోవాల్సి వచ్చింది.ఒకప్పుడు బంగ్లా ఉన్న స్థలం ఇప్పుడు దాదాపు రూ.450 కోట్లు ఉంటుందని అంచనా. హాస్యాస్పదంగా, నమ్మశక్యం కాని ధరకు ఆస్తిని సంపాదించినప్పటికీ, జీతేంద్ర కొంతకాలం తర్వాత బయటికి వెళ్లాడు ఎందుకంటే అతను దానిని కొనుగోలు చేసిన తర్వాత బాక్సాఫీస్ వైఫల్యాల పరంపరతో సంబంధం కలిగి ఉన్నాడు.అనుకోకుండా తనకు ఆ అవకాశం వచ్చిందని జీతేంద్ర గుర్తు చేసుకున్నారు. ది రియాలిటీ డ్రైవ్కి ఇచ్చిన ఇంటర్వ్యూలో అతను ఇలా అన్నాడు, “ఆ రోజుల్లో బైజు బావ్రా వంటి సినిమాలు చేసిన ఈ భారీ స్టార్ ఉన్నాడు. అతను తన పాలి హిల్ బంగ్లాను కొనుగోలు చేసే ఆఫర్తో నా దగ్గరకు వచ్చాడు. నేను మా నాన్నతో మాట్లాడినప్పుడు, ‘మనం కూడా ఒక బంగ్లా కొందాం’ అని చెప్పాడు. అప్పటి వరకు, మేము చాలా దిగువ మధ్యతరగతి జీవితాన్ని గడిపాము. నేను 20×10 గదిలో నివసించేవాడిని; గిర్గామ్లోని చాల్లో ఎనిమిది మంది కలిసి బస చేశారు. కాబట్టి బంగ్లా కొనడం నాకు చాలా పెద్ద విషయం.3,450 చదరపు అడుగుల ప్లాట్లో ఉన్న బంగ్లాను చివరికి రూ. 4.25 లక్షలకు కొనుగోలు చేసినట్లు ప్రముఖ నటుడు చెప్పారు. “చివరకు రూ. 4.25 లక్షలకు బంగ్లా కొన్నాను. అదే ధరకు 3,450 చదరపు అడుగుల ప్లాట్తో రావడం మరింత ఆశ్చర్యకరమైన విషయం. మేము అక్కడికి మారాము, కానీ నా నాలుగు సినిమాలు అకస్మాత్తుగా ఫ్లాప్ అయ్యాయి. నేను మా నాన్నతో చెప్పాను, ‘భరత్ భూషణ్ ఇక్కడ నుండి పారిపోయాడు, ఇప్పుడు నా వంతు అని అనుకుంటున్నాను. ఇలాగే కొనసాగితే నా కెరీర్ సరిగ్గా ప్రారంభం కాకముందే ముగిసిపోతుంది.‘ మా నాన్న అంగీకరించారు, మరియు మేము బయటికి వెళ్లాము.దాదాపు అదే కాలంలో, జీతేంద్ర కఫ్ఫ్ కాజిల్లోని మరొక ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టాడు, అక్కడ అతను చదరపు అడుగుకి కేవలం రూ. 55 చొప్పున నేలను కొనుగోలు చేశాడు. అతను పాలి హిల్ బంగ్లాను విడిచిపెట్టాడు, ఎందుకంటే అది అతనికి దురదృష్టాన్ని తెచ్చిపెట్టింది, పెట్టుబడి చివరికి అతని జీవితంలో అత్యంత లాభదాయకమైన ఆర్థిక నిర్ణయాలలో ఒకటిగా మారింది. ఒక డెవలపర్ తరువాత పునరాభివృద్ధి ప్రతిపాదనతో అతనిని సంప్రదించినప్పుడు, జీతేంద్ర సంకోచించకుండా అంగీకరించాడు.“తర్వాత ఎవరో బంగ్లాను రీ డెవలప్ చేయమని నన్ను సంప్రదించారు. నేను ఒప్పుకున్నాను. మీరు నమ్మరు, కానీ దానిని కూల్చివేసినప్పుడు, దాని నిర్మాణానికి ఉపయోగించిన బర్మా టేకు కోసం నాకు రూ. 11.5 లక్షలు వచ్చాయి. నేను మొత్తం బంగ్లాను రూ. 4.25 లక్షలతో కొనుగోలు చేసాను మరియు చెక్కతో మాత్రమే రూ. 11.5 లక్షలు సంపాదించాను.” బర్మా టేకును మాత్రమే అమ్మడం ద్వారా వచ్చిన సంపాదన మొత్తం ఆస్తికి అతను మొదట చెల్లించిన దానికంటే దాదాపు మూడు రెట్లు ఎక్కువ.వెనక్కి తిరిగి చూసుకుంటే, భరత్ భూషణ్ తన ఆర్థిక పరిస్థితుల కారణంగా దురదృష్టకర నిర్ణయానికి బలవంతంగా తీసుకున్నాడని జీతేంద్ర భావించాడు. “భరత్ భూషణ్ ఇంతటి ప్రీమియం ఆస్తిని రూ. 4.25 లక్షలకు విక్రయించడం ఎంత అమాయకుడో ఊహించండి. అతను చాలా క్లిష్ట పరిస్థితుల్లో ఉన్నాడు మరియు భారీ అవకాశాన్ని కోల్పోయాడు. అతను భూమి మరియు భవనం నుండి విడిగా సంపాదించవచ్చు, కానీ అతను కేవలం రెండు రోజుల్లో మొత్తం లావాదేవీని ముగించాడు.”అనుభవం, రియల్ ఎస్టేట్ అభివృద్ధిపై తన దీర్ఘకాల ఆసక్తికి పునాది వేసింది. “తర్వాత, నేను ఆస్తిని గౌతమ్ అపార్ట్మెంట్లో రీడెవలప్ చేసాను. నేను ఆతురుతలో ఉన్నందున నేను ఫ్లాట్లను చదరపు అడుగుకి రూ. 85కి విక్రయించాను. తర్వాత ఎవరూ వాటిని కొనుగోలు చేస్తారని నేను భయపడ్డాను.” అతని కుమారుడు, నటుడు తుషార్ కపూర్, కాలక్రమేణా ఆస్తి విలువ ఎంత నాటకీయంగా పెరిగిందో హైలైట్ చేశాడు. “ఈరోజు అక్కడ ఫ్లాట్లు చదరపు అడుగుకి దాదాపు రూ. 85,000కి అమ్ముడవుతున్నాయి.”జీతేంద్ర మాట్లాడుతూ, “భవనం ఉన్న స్థలం మాత్రమే దాదాపు రూ. 450 కోట్ల విలువైనది. ప్రాపర్టీ పోర్టల్ NoBroker ప్రకారం, గౌతమ్ అపార్ట్మెంట్స్, ముంబై యొక్క ఉన్నత స్థాయి పాలి హిల్ పరిసరాల్లోని నర్గీస్ దత్ రోడ్లో ఉంది, ఇందులో ఒక్కొక్కటి సుమారు 1,175 చదరపు అడుగుల విస్తీర్ణంలో 82 రెండు పడకగదుల అపార్ట్మెంట్లు ఉన్నాయి. జీతేంద్ర ఖాతా ఆధారంగా, ఫ్లాట్లు ఒక్కొక్కటి దాదాపు రూ. 1 లక్షకు విక్రయించబడ్డాయి, దీని ద్వారా రూ. 82 లక్షల అమ్మకాలు జరిగినట్లు అంచనా. బర్మా టేకు అమ్మకం ద్వారా వచ్చిన రూ. 11.5 లక్షలతో కలిపి, పునరాభివృద్ధి అనూహ్యంగా లాభదాయకమైన వెంచర్గా మారింది.దశాబ్దాలుగా, ఆస్తి విలువ అనేక రెట్లు పెరిగింది. నేడు, గౌతమ్ అపార్ట్మెంట్స్లోని వ్యక్తిగత అపార్ట్మెంట్ల విలువ అనేక కోట్ల రూపాయలుగా ఉంది, అయితే ఆ స్థలం దాదాపు రూ. 450 కోట్ల విలువైనదిగా అంచనా వేయబడింది, ఆస్తి మొత్తం విలువ రూ. 500 కోట్లకు పైగా ఉంటుంది.
